Александра Розендаль
- Признанный эксперт по инвестициям в недвижимость
Александра Розендаль
Признанный эксперт по инвестициям в недвижимость
Помогаю формировать капитал через инвестиции в недвижимость
Персональный подход к созданию вашего инвестиционного портфеля в России и за рубежом
₽500М+
Инвестиций клиентов
200+
Довольных клиентов
Мои услуги
Помогаю инвестировать в недвижимость с максимальной выгодой и минимальными рисками
Недвижимость для жизни
Подбор недвижимости с инвестиционным потенциалом для комфортного проживания
Анализ локации и перспектив района
Оценка потенциала роста стоимости
Проверка документов и истории
Сопровождение сделки под ключ
Инвестиционный портфель
Формирование инвестиционного портфеля недвижимости с нуля
Разработка индивидуальной стратегии
Подбор объектов для инвестиций
Расчет доходности и рисков
Управление портфелем
Семейный капитал
Создание источников пассивного дохода через недвижимость
Диверсификация вложений
Стратегия долгосрочного роста
Управление арендным бизнесом
Наследование и защита активов
Направления
Новостройки России:
- Доступ к эксклюзивным предложениям от ведущих застройщиков
- Возможность покупки на ранних этапах строительства с максимальной выгодой
- Полное юридическое сопровождение и защита ваших интересов
- Помощь в получении ипотеки с льготными условиями
- Гарантированный рост стоимости за счет правильного выбора локации и застройщика
Сервисные апартаменты:
- Полностью готовый арендный бизнес под управлением
- Стабильный пассивный доход без вашего участия
- Профессиональное управление и обслуживание
- Высокая ликвидность и потенциал роста стоимости
- Доходность выше, чем у обычных квартир
Паркинги:
- Минимальные вложения при стабильном доходе
- Низкие операционные расходы
- Постоянный спрос в крупных городах
- Простое управление активом
- Быстрая окупаемость инвестиций
Земельные участки:
- Тщательный анализ перспектив развития территории
- Проверка градостроительных планов и ограничений
- Оценка потенциала роста стоимости
- Помощь в получении разрешительной документации
- Консультации по наиболее эффективному использованию
Зарубежная недвижимость (Грузия, Бали, Таиланд):
- Проверенные застройщики и партнеры в каждой стране
- Полное сопровождение сделки на всех этапах
- Помощь в оформлении визы/ВНЖ при необходимости
- Организация удаленного управления
- Консультации по налоговым и юридическим вопросам
Вторичная недвижимость:
- Тщательная проверка юридической чистоты
- Профессиональная оценка технического состояния
- Анализ реальной рыночной стоимости
- Грамотное ведение переговоров для получения лучшей цены
- Безопасное проведение сделки
Курортная недвижимость:
- Анализ туристического потенциала локации
- Оценка сезонности и заполняемости
- Расчет реальной доходности
- Организация управления и сдачи в аренду
- Помощь в создании стратегии монетизации
Актуальные предложения
Грузия, Батуми
Инвестиционное решение
Объект недвижимости
Апартаменты
Способ финансирования
Рассрочка
Стратегия
Покупка Апартаментов в ЖК для перепродажи после роста цены
Грузия, Батуми
Инвестиционное решение
Объект недвижимости
Апартаменты
Способ финансирования
Рассрочка
Стратегия
Покупка Апартаментов в ЖК для перепродажи после роста цены
Инвестиции в недвижимость Александра| признанный эксперт
- Инвестор, признанный эксперт по инвестициям в недвижимость;
- Лидер Екатеринбурга и тренер крупнейшего сообщества России Real Invest Club - где в одном месте собраны инвесторы, девелоперы и брокеры по инвестициям со всей страны;
- Участница «Миссис Бизнес Екатеринбург 2023г.» в Номинации - Лучший Личный Бренд г. Екатеринбурга;
- Спикер конференций и вебинаров по стратегиям инвестиции в недвижимость 2023г. - 2024г. Real Invest Club;
- Участница рекламной кампании Девелоперской Компании РАЗУМ «Риэлторы выбирают РАЗУМ» 2024г.;
- Платиновый партнёр Федерального Девелопера ЮГ 2024г.;
- Премия "Реестр достижений малого и среднего бизнеса Свердловской области - 2024г.";
- За 2024 год провела 123 сделки (из них 116 с партнёрами из Академии Real Invest);
На сумму 163.041.120 ₽; - Провела 64 эфира и 95 Диагностик Инвестиционного потенциала;
- 5 печатей в СМИ: «Опора Бизнеса», «Свадебный Вальс», «Моменты Екатеринбурга».
Моя Миссия - Формирование Семейного Капитала, через развитие культуры инвестиции в недвижимость, в Российских семьях.
Полезные материалы
Блог
- Новости рынка недвижимости
- Инвестиционные обзоры
- Личные кейсы
- Советы инвесторам
- Аналитические материалы
Моя задача подобрать Вам не только объект, а также предложить инвестиционное решение, которое позволит выйти на максимальную доходность по инвест-сделке в оптимальные сроки.
Инвестиционное решение состоит из следующих 7 блоков:
тип стратегии
Стратегия инвестирования в недвижимость различается в зависимости от Ваших целей и рисковой терпимости. На рынке существует 3 типа стратегии инвестирования в недвижимость:
1. Спекулятивный (покупка инвест-объекта с целью дальнейшей перепродажи)
2. Арендный (покупка инвест-объекта для последующей сдачи в длительную или посуточную аренду)
3. Смешанный (покупка инвест-объекта для перепродажи и сдачи в аренду на период роста стоимости объекта)
Примеры типов стратегий:
- Покупка жилого/коммерческого помещения для дальнейшей сдачи в аренду
- Как купить земельный участок и перепродать дороже
- Покупка машиноместа/кладовки/квартиры на этапе строительства для дальнейшей перепродажи
- Покупка недвижимости на торгах для дальнейшей реализации
- Покупка большого дома для деления на студии и дальнейшей перепродажи
- Покупка студий без собственных вложений для дальнейшей сдачи в аренду
- Флиппинг
- Как переделать кладовки под мини-апартаменты и продать их, как готовый бизнес.
объект
Важно выбирать правильные объекты недвижимости для инвестирования, основываясь на потенциале рынка и возможности получения стабильного дохода.
Существует множество вариантов объектов для инвестирования в недвижимость, в том числе квартиры и коммерческие помещения, апартаменты, номера в отелях и гостиницах, земельные участки, загородная недвижимость, паркинги, кладовки.
способы оплаты
На практике существует несколько способов оплаты:
- Собственные накопления
- Кредитное плечо/займы
- Рассрочка от застройщика/продавца
- Лизинг
- Соинвестирование (пулы)
- Соучредительство
От выбранного способа оплаты напрямую зависит доходность инвестиционной сделки, поэтому важно выбрать наиболее инвестиционно-привлекательные способы оплаты.
доходность
Доходность инвестиционной сделки является одним из ключевых факторов для принятия инвестором решения. Но следует понимать, что чем выше доходность, тем могут быть больше риски.
Для формирования инвестиционного решения прогноз доходности по сделке мы считаем по 3-м вариантам:
1. Доходность в % от сделки
2. Доходность в % в годовых
3. Доходность в абсолютном значении.
При прогнозировании доходности учитываются все расходы инвестора на сделку: расходы по оплате за объект, расходы на услуги инвест-брокера, бронирование, платежи по ипотеке, налоги и т.д. Таким образом доходность считается как соотношение чистой прибыли инвестора от сделки ко всем расходам по сделке по трем вариантам прогноза:
- Пессимистичный прогноз
- Реалистичный прогноз
- Оптимистичный прогноз.
Читать далее
Скрыть
цикл сделки
Цикл инвест-сделки - это период от даты входа в сделку до выхода из сделки (фиксации прибыли). В зависимости от типа стратегии инвестирования циклы сделок могут варьироваться от 2-х месяцев до 3-5 лет.
Средняя продолжительность цикла сделки составляет 6-12 месяцев. При проведении инвест-сделок мы не только помогаем инвесторам заходить на экономически выгодные сделки, но и сопровождаем весь цикл сделки и до выхода из сделки в нужное время (фиксации прибыли).
Чтобы прийти к нужному результату раз в квартал проводим стратегические сессии (проводим живые или онлайн встречи), оцениваем ситуацию на рынке, в случае необходимости проводим корректировку стратегии.
анализ ликвидности
Ликвидность объекта является одним из основных факторов, влияющих на доходность сделки, поэтому мы уделяем анализу ликвидности особое внимание. Ликвидность оценивается как низкая, средняя и высокая. При анализе мы учитываем следующие параметры:
- Риски, относительно пакета документов, необходимых для проведения сделки
- Наличие спроса относительно предложений в анализируемой локации
- Репутация района
- Устойчивость объектов в этой локации к падению цен
- Крупные точки притяжения в локации
- Транспортная доступность , подъездные пути
- Близость к объектам инфраструктуры
- Близость к остановкам общественного транспорта/электричка/метро
- Удаленность от промышленных и экологически вредных объектов
- Зона риска в этой локации
- Близость к магазинам первой надобности, таким как супермаркет, аптека и т.д.
- Качество строительства объекта
- Архитектурный проект, концепция
- Расположение объекта недвижимости по этажу
- Удобность планировки объекта недвижимости
- Минимальный износ, вид из окна, высота потолков
- Уровень обеспеченности дома парковочными местами
- Наличие детской площадки и зоны отдыха для взрослых на придомовой территории и ее комфортность
- и т.д.
Читать далее
Скрыть
риски
Наша главная ценность - это честность. Поэтому в инвестиционном решении мы всегда указываем риски, которые могут сопроводить сделку и пути их решения. Мы предлагаем нашим клиентам не только план А, но и план Б, в случае если реализация проекта пойдет не так, как мы прогнозировали.
Ответы на вопросы
я хочу начать инвестировать в недвижимость, но у меня плохая кредитная история
В этом случае мы предлагаем варианты покупки недвижимости по рассрочке от застройщика. Но рассрочки, как правило, предоставляются на 1-2 года (ежемесячные/ежеквартальные платежи), до ввода в эксплуатацию недвижимости. Далее нужно будет перейти в ипотеку, или полностью закрыть собственными средствами остаток. Или можно продать недвижимость по переуступке прав, забрав себе прибыль от капитализации.
Мы сопровождаем клиента на всех этапах, поэтому рекомендуем обратиться к нам с вашим запросом.
региональному жителю как купить квартиру в другом городе ?
Все процессы, начиная от первичной консультации до регистрации объекта в Росреестре, происходят удаленно в онлайн-режиме с помощью электронных цифровых подписей.
По приемке новостроек своим клиентам мы также предоставляем профессиональные услуги по проверке и приемке квартир.
у меня есть квартира в моем городе, она сдается, но доходность составляет 5% годовых. реально ли ее продать и увеличить доходность ?
Да, реально! Доходность инвестиций в недвижимость составляет от 30% годовых, обратитесь к нам и мы вам не только подберем варианты с оптимальной доходностью, но и поможем в продаже вашей квартиры.
как мне начать инвестировать в недвижимость, если у меня в накоплении всего 200 000 рублей ?
Инвестировать можно начать и с 200 000 рублей, например в паркинги, кладовки, земельные участки или новостройки с минимальным первоначальным взносом.
Напишите нам на ватсап и мы проведем вам первичную консультацию абсолютно бесплатно!
с какими городами вы работаете ?
Мы работаем со всеми крупными городами России, также работаем с зарубежной недвижимостью.
сколько стоит ваша услуга по подбору недвижимости ?
Услуга подбора инвестиционной недвижимости стоит 100 000 рублей, оплачивается после подписания договора на оказание услуг.
я хочу квартиру не под инвестиции, а просто для себя, поможете ?
Да конечно, подберем лучшие варианты под Ваш запрос
Запишитесь на бесплатную консультацию и получите персональную стратегию инвестирования
Вместе мы можем достичь Ваших целей в сфере недвижимости!
Запишитесь на бесплатную консультацию и получите персональную стратегию инвестирования.
МОИ КОНТАКТЫ
ИП Розендаль Александра Генриховна
ОГРН 322665800076590, ИНН 666202199232
+79826067505
ВАЖНЫЕ ССЫЛКИ
Вся информация о стоимости, технических характеристиках, наличии, а также специальных предложениях, размещенных на данном сайте, носит исключительно ознакомительный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Представленные на сайте изображения объектов строительства носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений.
Политика конфиденциальности
Редактируемый текст
Данный сайт использует Cookie
Редактируемый текст